Drobný zásah s veľkým dosahom do budúcnosti. Nemocnicu Bory a nákupné centrum Bory Mall spojí nové námestie

Bratislavské Bory sú jedným z najambicióznejších projektov Bratislavy. Okrem nového bývania tu Penta Real Estate vybudovala aj obchodné centrum Bory Mall či Nemocnicu Bory. Tieto dva projekty v najbližšom čase spojí nové námestie, ktoré bude mať omnoho väčší dosah, než sa na prvý pohľad môže zdať.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Severozápadný okraj Bratislavy zažíva už od minulej dekády expanziu. Medzi mestskými časťami Lamač a Devínska Nová Ves vyrastá nová rezidenčná štvrť Bory, ktorá sa neustále rozrastá. Okrem obytných súborov tu developer Penta Real Estate postavil aj nákupné centrum Bory Mall a v roku 2023 otvoril najmodernejšie zdravotnícke zariadenie v krajine – Nemocnicu Bory.

Od vlaňajšieho roka je známe, že Penta má s nákupným centrom vlastné plány – chce ho predať. Aj napriek tomuto kroku naplánovala jeho rozšírenie, prístavbu v severovýchodnej časti budovy, ale tiež vybudovanie nového verejného námestia. Dva obrovské kolosy – Bory Mall a Nemocnicu Bory – dnes totiž oddeľuje len nevzhľadné a surovo pôsobiace povrchové parkovisko, ktoré do urbanizmu Borov nezapadá.

Plány na rozšírenie obchodného centra a vybudovanie nového námestia predložila Penta na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v júni 2024. V závere februára dostal projekt od ministerstva životného prostredia zelenú a Penta len pred pár týždňami ukázala budúcu podobu nového námestia. Verejný priestor však bude pre toto miesto znamenať oveľa viac.

Nové námestie ako štylizovaný obraz krajiny

„Námestie v Boroch a rozšírenie nákupno-zábavného centra Bory Mall získali právoplatné rozhodnutie EIA,” potvrdila v polovici marca Penta Real Estate a pokračovala, „súčasné vonkajšie parkovisko medzi centrom a nemocnicou nahradí nové námestie s rozlohou približne 7 000 m², ktoré bude zároveň plynulo nadväzovať na rezidenčnú etapu projektu Bory Bývanie.”

Pôjde o úplne prvé námestie v Boroch, pričom developer pri návrhu spolupracoval so slovenským štúdiom ZAAN Architects. Ako našej redakcii prezradil architekt Antonín Němec, ateliér krajinnej a záhradnej architektúry pri hľadaní nosnej myšlienky vychádzal z polohy a názvu štvrte Bory, ktorý je odvodený od borovice.

„Rovnako aj návrh námestia čerpá inšpiráciu z reliéfu a flóry Záhorskej nížiny, ktorú si ľudia vizualizujú ako krajinu s borovicovými lesmi. Okrem iného sa v Záhorskej nížine nachádzajú aj oblasti pieskových dún s trávnatými porastmi, na ktorých rastú práve borovice. Námestie bude štylizovaným obrazom takejto krajiny.”

Borovice majú doplniť identitu tohto miesta, čím sa stane dopravný uzol v blízkosti námestia ľahko rozpoznateľný. „Do územia bude možné vstupovať celkom 13 vstupmi, pričom 2 vstupy sú navrhnuté priamo z budovy Bory Mall. Vstupy od nemocnice a do budúcnosti plánovanej električkovej zastávky povedú cez parkovú časť smerom k centrálnej časti námestia,” doplnil architekt, ktorý tým potvrdil, že pri kreovaní návrhu počítal s plánovanou električkovou radiálou až do Borov.

Priestor inšpirovaný slovenskými piesočnými dunami

Podľa Antonína Němca je námestie koncipované ako multifunkčný priestor: „Z pohľadu funkčných plôch ho vieme rozdeliť na námestie, aktívny fasádny priestor, oddych a voľný čas a zeleň. V prípade eventov bude priestor môcť fungovať ako otvorené námestie s plochou približne 900 m².”

Centrálnu časť návrhu tvorí námestie, otvorený priestor, lemovaný záhonmi a fasádou Bory Mall. Podľa architekta zo ZAAN Architects bude dominantou stredovej časti námestia vodný prvok – fontána s priechodným povrchom –, čo ocenia obyvatelia a návštevníci najmä v letných mesiacoch.

„Sústava vodných dýz, zapustených pod povrch, vytvorí priechodnú fontánu. Vo večerných hodinách bude fontána osvetlená spodným svetlom vo farbách loga Bory Mall, alebo podľa príležitosti môže byť farebná variácia upravená. V zimných mesiacoch alebo počas eventov a koncertov bude fontána vypnutá.”

Výsadby sú inšpirované flórou Záhorskej nížiny, pričom cieľom návrhu bol štylizovaný obraz flóry slovenských pieskových dún. „Analýzou flóry pieskových dún sme vybrali druhy vhodné na tento účel. Okrem tráv a trvaliek sa vo výsadbách budú nachádzať aj kry,” hovorí architekt zo ZAAN Architects.

Parková časť zase poskytne priestor pre tranzit a oddych. „Tvoria ju štylizované pieskové duny s borovicami. Medzi dunami organicky pretekajú chodníky, ktoré nemajú konštantnú šírku, čo umocňuje ich prírodný charakter. Povrch chodníkov bude rozdielny podľa charakteru daného priestoru. Záhony (duny) budú lemované materiálovo odlíšenou obrubou, ktorá opticky rozdelí väčšie spevnené plochy,” dopĺňa detaily Antonín Němec.

Samozrejmosťou bude mobiliár a nové osvetlenie, ktoré dodá námestiu ďalšiu vizuálnu vrstvu. „Na osvetlenie celkového priestoru navrhujeme použiť stĺpové svietidlá jednoduchého nenápadného tvaru. Hlavné svietidlá doplnia svietidlá vytvárajúce atmosféru priestoru. Tu navrhujeme použiť bodové svietidlá rozmiestnené v záhonoch. Dominantným svetelným bodom bude fontána, ktorá okrem intenzity svetla bude mať možnosť meniť farebné spektrum,” uzavrel Antonín Němec.

Nová prístavba ostáva v réžii nového majiteľa

Realizácia námestia úzko súvisí aj s novou prístavbou nákupného centra Bory Mall. Fasádu so vstupom do obchodnej galérie oživia nové letné terasy gastroprevádzok, ktoré vytvoria prirodzené prepojenie so zvyšným areálom námestia. Tým, že sa obchodná galéria rozšíri o približne 2 000 m², vznikne aj nové exteriérové parkovisko so 72 stojiskami. Realizácia novej prístavby s exteriérovým parkoviskom už však bude v réžii nového majiteľa.

Parkovacie miesta, ktoré sa aktuálne nachádzajú na ploche navrhnutého námestia, budú presunuté do nového parkovacieho domu, ktorý prispeje k finálnemu dotvoreniu pokojnej zóny medzi rezidenčnými etapami, nemocnicou a nákupno-zábavným centrom Bory Mall. Predaj nákupnej galérie je pritom stále v procese a Penta akékoľvek nové informácie nezverejnila.

Drobný zásah s veľký dosahom do budúcnosti

Vybudovanie námestia je oproti novým štvrtiam v Boroch, kolosu obchodného centra či Nemocnice Bory drobnou realizáciou. Ide však o vopred premyslenú vec. Už dnes sa tu nachádza hlavný vstup do zdravotníckeho zariadenia, pričom po rozšírení nákupného centra o novú prístavbu bude toto miesto ešte využívanejšie.

Navrhnutá je tu nová električková radiála, s ktorou pri návrhu námestia počítal aj ZAAN Architects. Nová električková trať vznikne predĺžením dúbravskej radiály, pričom na trati sú naplánované 4 zastávky. Z toho jedna priamo pri Nemocnici Bory, o čom svedčí technické zadanie projektu, čím sa nové námestie od ZAAN Architects stane jednou z najdôležitejších zón štvrte Borov.

Nepôjde len o akýsi vstupný priestor do nákupného centra podľa vzoru Eurovey, Vivo! alebo Auparku. Pôjde o dôležitý verejný priestor spájajúci verejnosť z celej Bratislavy, ktorá sem pricestuje napríklad kvôli lepšiemu zdravotníckemu ošetreniu. A z novej električky nevystúpi na betónové parkovisko, ale do kvalitného námestia, ktorým prejde priamo do Nemocnice Bory.